Вопрос-ответ

Каждый земельный участок относится к определённой категории, и имеет установленный вид разрешенного использования. В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст.7) все земельные участки делятся на семь категорий, которые определяют их целевое назначение, а именно:

1. сельскохозяйственного назначения;
2. населённых пунктов;
3. промышленности;
4. особо охраняемых территорий и объектов;
5. лесного фонда;
6. водного фонда;
7. запаса.

Земельные участки, помимо целевого назначения имеют определённый, законодательно закреплённый вид разрешённого использования, определяющий какую конкретно деятельность на них можно осуществлять.

Вид разрешенного использования есть у каждого земельного участка вне зависимости от того, к какой категории он относится.

Для строительства загородного дома подходят земельные участки, имеющие следующие категории и виды разрешенного использования:

1. категория: земли населённых пунктов;
   вид разрешенного использования: под застройку жилыми и нежилыми строениями.
2. категория: земли населённых пунктов;
   вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
3. категория: земли сельскохозяйственного назначения;
   вид разрешенного использования: для дачного строительства.
4. категория: земли сельскохозяйственного назначения;
   вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
5. категория: земли сельскохозяйственного назначения;
   вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

Индивидуальное жилищное строительство - один из видов разрешенного использования земель, относящихся к категории "земли населенных пунктов".

Данный вид разрешенного использования предполагает возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных и иных построек.

О том, как получить разрешение на строительство подробно говориться в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешений на строительство».

Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

(ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

ст. 51 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешений на строительство».

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

(ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

1. Выписку из ЕГРН;
2. Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи;
3. Возвращается доверенность выданная на имя юриста компании для регистрации собственности и снятия обременения.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

(ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").